Compra segura de bienes raíces en República Dominicana especial para mayores de 55 años.

1. ¿Pueden los extranjeros comprar en RD?

Sí. La legislación dominicana concede a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los nacionales. No existen zonas restringidas ni cupos de compra.

2. Marco normativo vigente

• Ley 108‑05 de Registro Inmobiliario (reforma 2023)

• Reglamento de Mensuras y Deslinde – garantiza títulos individuales libres de cargas

Beneficio: Tu título queda registrado digitalmente y protegido ante disputas.

3. Pasos para reservar y comprar (60‑90 días)

1. Acuerdo de reserva (USD 1 000 – 5 000).

2. Due diligence legal: certificación de título, deslinde, gravámenes.

3. Contrato promesa/venta ante notario.

4. Pago de Impuesto de Transferencia (3 %) y emisión del nuevo título.

4. Impuestos y costos 2025

Concepto	Tasa
Impuesto de Transferencia	3 % del mayor entre valor de venta o avalúo
IPI (Impuesto Patrimonio Inmobiliario)	1 % anual sobre inmuebles > DOP 8.7 M (≈ USD 150 k)
Abogado	1 – 1.5 % del precio
Tasas notariales y registrales	≈ USD 1 000
Avalúo bancario	≈ USD 350

5. Ley 158‑01 / CONFOTUR

Los proyectos turísticos certificados disfrutan de:

• 0 % Impuesto de Transferencia

• 0 % IPI durante 15 años

• Exención de impuestos sobre la renta de alquileres turísticos

Ahorro potencial: Hasta 6 % inicial + 1 % anual durante 15 años.

6. Alquiler turístico (Airbnb)

• Desde 2024 los anfitriones deben inscribirse en la DGII y declarar ingresos (ISR 27 %).

• Se está elaborando regulación específica, pero ya existe marco tributario claro.

7. Riesgos frecuentes a evitar

• Comprar sin deslinde inscrito

• Promesas de venta sin cláusulas de penalidad

• Proyectos no registrados ante Turismo/Medio Ambiente

• Pagos en efectivo sin trazabilidad bancaria

8. Checklist rápida antes de firmar

• ✅ Verificar certificación de título y deslinde

• ✅ Confirmar estatus CONFOTUR (si aplica)

• ✅ Revisar gravámenes e hipotecas activas

• ✅ Contrato revisado por abogado independiente

• ✅ Todos los pagos vía transferencia bancaria

Conclusión

Invertir en República Dominicana puede ser la decisión que transforme tu retiro—si se hace con la información y el acompañamiento correcto. Con la legislación actual, los incentivos fiscales y una debida diligencia adecuada, el proceso es transparente y seguro.

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